6月5日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)大可建”)與長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月。

之前張躍只是計(jì)劃在湖南建一座150層的大樓。2010年年底，遠(yuǎn)大可建的目標(biāo)是建設(shè)200層、高666米的“空中城市1號(hào)”。

到2012年4月份，遠(yuǎn)大董事長(zhǎng)張躍已經(jīng)把摩天大樓項(xiàng)目“拔高”至220層、838米。

此場(chǎng)景似曾相識(shí)。

1992年，史玉柱準(zhǔn)備蓋一棟18層的辦公樓巨人大廈，然而在政績(jī)工程的訴求下，樓層從18層到38層、54層、64層，最后為了成為中國(guó)第一高樓，史玉柱將巨人大廈規(guī)劃拔高至72層。

巨人大廈最后因?yàn)橘Y金鏈斷裂而未能完工，而此次838米世界第一樓規(guī)劃面臨的問題，相較于當(dāng)時(shí)巨人大廈有過之而無(wú)不及。

“長(zhǎng)沙838米高樓項(xiàng)目在今年4月份已經(jīng)啟動(dòng)，各方面工作也已經(jīng)在進(jìn)行中。”遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁辦告訴21世紀(jì)網(wǎng)。

7個(gè)月建造838米世界第一高樓，技術(shù)上是否可行？而近幾年發(fā)展得不溫不火的遠(yuǎn)大集團(tuán)，是否有足夠現(xiàn)金支撐張躍將世界第一樓進(jìn)行到底？

張躍瘋狂的高樓夢(mèng)想仍讓人疑慮重重。

不斷加碼的摩天大樓

遠(yuǎn)大可建是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)全資子公司，創(chuàng)立于 2009年3月，公司方面表示專營(yíng)9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、93%工廠制造、 1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑。

遠(yuǎn)大成立后，先后用6天時(shí)間建成高15層的新方舟賓館、15天時(shí)間蓋起30層塔式酒店T30，給世界留下深刻印象。

然而集團(tuán)總裁張躍的步子并沒有停于此，他對(duì)摩天大樓的規(guī)劃越來(lái)越狂熱。

遠(yuǎn)大可建成立后，張躍希望在湖南建筑市場(chǎng)銷售符合政府法規(guī)的可建樓房。T30建成后，張躍向媒體透露下一步計(jì)劃是在湖南建一座150層的高樓。

據(jù)負(fù)責(zé)T30吊塔拆除任務(wù)的湖南六建屋子租賃分公司透露，遠(yuǎn)大可建50層高的建筑即將開建，150層大廈確實(shí)也正在規(guī)劃中。

而遠(yuǎn)大可建首次對(duì)外宣布的摩天大樓計(jì)劃是“空中城市1號(hào)”，想要建起樓層為200層、高666米的世界第二高樓。

2012年6月5日，張躍的摩天大樓計(jì)劃邁出了關(guān)鍵性的一步，遠(yuǎn)大可建與長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，擬投入不低于40億元資金，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月。

2009年3月成立至今只有3年多的時(shí)間，遠(yuǎn)大可建的步伐速度讓世人驚訝。但同時(shí)也引來(lái)廣泛的質(zhì)疑。

首先問題便是遠(yuǎn)大可建的技術(shù)是否已經(jīng)成熟，能否做到所負(fù)責(zé)的建筑安全、可靠。

遠(yuǎn)大可建成立后，技術(shù)上一直是摸著石頭過河，國(guó)內(nèi)外可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)不多。

之前遠(yuǎn)大可建與沙特阿拉伯進(jìn)行可建項(xiàng)目合作，沙特公司方面找來(lái)一家美國(guó)咨詢公司。該咨詢公司透露，遠(yuǎn)大可建的建造的15天蓋起的30層酒店已經(jīng)是世界上最高的同類建筑。

可以看出在規(guī)劃湖南長(zhǎng)沙838米高樓之前，遠(yuǎn)大可建幾乎沒有建設(shè)高樓經(jīng)驗(yàn)。

“從技術(shù)上來(lái)說(shuō)是可行的，現(xiàn)在建筑技術(shù)、鋼材的強(qiáng)度都能達(dá)到這一要求。”一位不愿透露姓名的某省設(shè)計(jì)院資深監(jiān)理工程師告訴21世紀(jì)網(wǎng)。

但他同時(shí)表示，在短短的時(shí)間里將150層規(guī)劃“拔高”至220層，存在各地高樓競(jìng)賽的意味，“八百多米的高樓，運(yùn)營(yíng)成本將大大增加。”

張躍面臨的質(zhì)疑除了技術(shù)方面之外，還有一個(gè)很重要方面便是，遠(yuǎn)大可建是否有足夠的現(xiàn)金流支撐838米高樓的順利進(jìn)行。

樓層拔高投資額反縮減6成

長(zhǎng)沙市望城區(qū)表示，838米大樓總投資額將不低于40億元。但是，這一金額顯然太過保守。

三湘都市報(bào)報(bào)道稱，望城區(qū)相關(guān)人士6月7日透露，6月5日晚，遠(yuǎn)大可建與838米大樓項(xiàng)目十多個(gè)用材供貨方逐一簽約，遠(yuǎn)大可建方面已訂購(gòu)270萬(wàn)噸鋼材。

華南某券商行業(yè)分析師告訴21世紀(jì)網(wǎng)，以每噸鋼材價(jià)格4000元/噸估算，270萬(wàn)噸鋼鐵的采購(gòu)金額便高達(dá)108億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于區(qū)政府公布的40億元的投資金額。

而20年1月6日，遠(yuǎn)大集團(tuán)副總裁丁元?jiǎng)傇诰┏鱿瘒?guó)際城市發(fā)展論壇時(shí)表示，遠(yuǎn)大計(jì)劃投資超過400億元，在我國(guó)建設(shè)4座200層、666米高的全球第二高樓，平均每座樓投資額超過百億元。

一年多時(shí)間過去，規(guī)劃樓層從666米“拔高”至838米，預(yù)計(jì)投資金額反而從超過百億元縮減到40億元。

2008年竣工的上海環(huán)球金融中心高492米，建筑造價(jià)73億元；而建成于2010年12月份高450米的南京紫峰大廈，造價(jià)也高達(dá)40億元。

從國(guó)內(nèi)類似摩天大樓的造價(jià)來(lái)看，40億元的投資金額用于838米世界第一高樓建設(shè)顯得捉襟見肘。

然而即使是這40億元，對(duì)于遠(yuǎn)大可建來(lái)說(shuō)也并非小數(shù)目。

集團(tuán)輸血遠(yuǎn)大可建壓力大

成立短短的3年多時(shí)間里，遠(yuǎn)大可建憑借以“搭積木”式快速建樓的特色，在公眾面前保持高調(diào)姿態(tài)。

遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)顯示，在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了六家加盟合作公司。

21世紀(jì)網(wǎng)查閱了目前遠(yuǎn)大可建城建的項(xiàng)目，除了上海、墨西哥坎昆市“遠(yuǎn)大館”、 新方舟賓館已經(jīng)成功修建并投入以外，其余項(xiàng)目均還在建設(shè)期中。

寧夏銀川遠(yuǎn)大可建低碳科技園建設(shè)項(xiàng)，占地2000畝，項(xiàng)目總投資約21.68億元，項(xiàng)目建設(shè)期限3年。寧夏當(dāng)?shù)貓?bào)道稱，該項(xiàng)目計(jì)劃一期項(xiàng)目于20年9月建成投產(chǎn)。然而，在遠(yuǎn)大可建官網(wǎng)卻表示，一期項(xiàng)目將于2012年8月建成投產(chǎn)。

此外，遠(yuǎn)大可建在福建的福安畬族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園也正在投建中。該項(xiàng)目計(jì)劃投資30億元，占地面積2000畝。項(xiàng)目分三期建設(shè)，建設(shè)期限3年，計(jì)劃一期項(xiàng)目于2012年年底建成投產(chǎn)。

遠(yuǎn)大可建在山東膠州半島乳山市2000畝的優(yōu)質(zhì)工業(yè)和商業(yè)用地的開發(fā)權(quán)，目前還在前期準(zhǔn)備中。

由此可見，遠(yuǎn)大可建在國(guó)內(nèi)的投建項(xiàng)目逐漸增多，但這些項(xiàng)目到目前為止并沒有為遠(yuǎn)大可建帶來(lái)利潤(rùn)。

像當(dāng)年史玉柱不斷從保健品獲取的利潤(rùn)調(diào)往巨人大廈一樣，遠(yuǎn)大可建要在長(zhǎng)沙望城區(qū)蓋世界第一樓，仍然離不開張躍遠(yuǎn)大集團(tuán)的輸血。

由于遠(yuǎn)大空調(diào)近幾年不溫不火的發(fā)展，遠(yuǎn)大集團(tuán)資金方面并不寬裕。這也迫使一直排斥上市融資的張躍，于2009年招來(lái)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前高盛亞洲區(qū)董事總經(jīng)理胡祖六，希望他為遠(yuǎn)大上市提供幫助。

然而到目前為止，遠(yuǎn)大仍未成功上市。遠(yuǎn)大集團(tuán)能否持續(xù)為遠(yuǎn)大可建提供資金支持，還未可知。

此外，張躍建造世界第一高樓的規(guī)劃得到長(zhǎng)沙市望城區(qū)政府的大力支持，但項(xiàng)目公開后，區(qū)政府的態(tài)度發(fā)生了微妙的變化。

6月7日，望城區(qū)政府官網(wǎng)上掛出建造838米高樓消息，但是引起輿論一片嘩然之后，區(qū)政府很快便把此新聞從官網(wǎng)刪除。隨后遠(yuǎn)大可建在接受新華社采訪時(shí)表示，項(xiàng)目仍未獲政府最終批準(zhǔn)。

這意味著，838米世界第一高樓能否順利進(jìn)行，仍存變數(shù)。（21世紀(jì)網(wǎng)）