珠海市房屋安全管理規(guī)定
        
                    
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					時間：2010-09-02 10:53:10					[收藏]
        
               
        
                
        珠海市人民政府令第49號                                  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部　www.mohurd.gov.cn 2006年02月20日　				
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				珠海市人民政府令第49號 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部　www.mohurd.gov.cn 2006年02月20日　   珠海市人民政府令第49號 
          

          
　　《珠海市房屋安全管理規(guī)定》已經(jīng)2005年8月12日市人民政府第14次常務會議審議通過，現(xiàn)予以公布，自2005年11月1日起施行。 
          

          
市長：王順生 
          

          
二○○五年九月八日 
          

          
珠海市房屋安全管理規(guī)定 
          

          
第一章　總　則 
          

          
　　第一條　為加強城市房屋安全管理，保障居民的居住和房屋的使用安全，促進房屋有效利用，根據(jù)國家和省的有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。 
          

          
　　第二條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用的各類房屋及其附屬設施的安全管理。 
          

          
　　第三條　本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指為確保房屋安全使用，對房屋及其附屬設施進行安全檢查、鑒定和對危險房屋進行綜合治理等管理活動。 
          

          
　　本規(guī)定所稱安全檢查，是指對房屋的主體結構、裝飾裝修及其附屬設施的安全可靠程度進行查勘。 
          

          
　　本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 
          

          
　　本規(guī)定所稱安全鑒定，是指依法設立的房屋安全鑒定機構，對房屋結構的安全狀況進行鑒別、評定。 
          

          
　　本規(guī)定所稱房屋安全鑒定機構，是指由市人民政府依法設立的負責房屋安全鑒定的機構。 
          

          
　　第四條　房屋安全管理應遵循預防為主、定期檢查、科學鑒定、綜合治理的原則。 
          

          
　　第五條　市、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋安全管理工作的主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。 
          

          
　　相關部門按照各自的職責，協(xié)同做好房屋安全管理工作。 
          

          
　　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　房屋安全責任人 
          

          
　　第六條　房屋所有人是房屋安全責任人。 
          

          
　　共有的房屋，其產(chǎn)權共有人是房屋安全責任人。 
          

          
　　房屋產(chǎn)權不清的，房屋使用人是房屋安全責任人。 
          

          
　　異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權共有人是房屋安全責任人，房屋安全責任按《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》劃分。 
          

          
　　第七條　房屋使用人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患或者房屋被鑒定為危險房屋時，應當及時書面告知房屋產(chǎn)權人。 
          

          
　　第八條　單位法定代表人或者主要負責人承擔本單位的房屋安全責任。 
          

          
　　　　　　　　　　　　　　　　　第三章　房屋使用安全管理 
          

          
　　第九條　房屋安全責任人應當按房屋的設計用途合理使用房屋，依法維護房屋給水、排水、供電、供氣、消防、通訊、防雷、電梯等共用設施的使用安全。 
          

          
　　第十條　房屋使用過程中，不得有下列行為： 
          

          
　　（一）擅自改變房屋的使用功能、結構，擅自超載使用。 
          

          
　?。ǘ┣终己蛽p害房屋的公共部位和公用設施。 
          

          
　?。ㄈ┰诜课萃鈮蚶脩姨艚Y構搭建陽臺等各類建筑設施。 
          

          
　?。ㄋ模┰谧≌瑑?nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 
          

          
　?。ㄎ澹┯锌赡芙o異產(chǎn)毗連方和毗鄰房屋帶來安全隱患的行為。 
          

          
　?。┢渌绊懛课萁Y構安全和正常使用的行為。 
          

          
　　第十一條　房屋安全責任人應當對房屋進行定期檢查與維修，做好歷年修繕房屋記錄，發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應當及時報告房產(chǎn)行政主管部門，并委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。 
          

          
　　對實行物業(yè)管理的房屋，物業(yè)管理企業(yè)應當定期組織對房屋的主體結構和公共部位進行檢查，建立健全房屋安全檔案。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，應當及時通知業(yè)主并報告房產(chǎn)行政主管部門。 
          

          
　　第十二條　在臺風、暴雨季節(jié)，房屋安全責任人應當做好排險解危的各項準備工作；在發(fā)生險情時，應當及時采取排險解危措施。 
          

          
　　第十三條　房產(chǎn)行政主管部門應當建立全市危險房屋動態(tài)信息管理系統(tǒng)，掌握、核查危險房屋治理和滅失情況，建立危險房屋登記、注銷制度。 
          

          
　　第十四條　房產(chǎn)行政主管部門應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、政府機關、醫(yī)院、體育場館、影劇院、商場、娛樂場所等公共場所的房屋安全進行普查或者抽查。 
          

          
　　第十五條　進行地下管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位的建設項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設、施工單位應當按規(guī)定采取有效的安全保護措施。 
          

          
　　第十六條　大中型公共建筑和超高層建筑應當設置建筑結構性能觀測系統(tǒng)，建筑設計應留有觀測儀器和線路的位置。 
          

          
　　第十七條　當房屋達到設計使用年限時,設計單位應當告知房屋所有人。 
          

          
　　達到或超過設計使用年限, 房屋安全責任人應當根據(jù)房屋安全鑒定報告，采取確保房屋使用安全的措施后方可使用。 
          

          
　　　　　　　　　　　　　　　　　　第四章　房屋安全鑒定管理 
          

          
　　第十八條　有下列情形之一的，房屋安全責任人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定： 
          

          
　?。ㄒ唬┗A、主體結構或其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的。 
          

          
　?。ǘ┓课葸_到或者超過設計使用年限的。 
          

          
　?。ㄈ┌l(fā)生自然災害或遭受爆炸、火災等意外事故破壞的。 
          

          
　　（四）因施工、生產(chǎn)可能危及周邊房屋安全的。 
          

          
　?。ㄎ澹┢渌赡芪：Ψ课莅踩枰b定的。 
          

          
　　以上鑒定對象含水塔、煙囪、水池、擋墻等構筑物。 
          

          
　　公共建筑及其附屬設施每5年應當作安全鑒定。 
          

          
　　第十九條　對存在安全隱患的房屋，房屋安全責任人如不主動申請房屋安全鑒定，相鄰方、房屋使用人、物業(yè)管理企業(yè)等利害關系人可以申請房屋安全鑒定，如果鑒定存在安全隱患的，鑒定費由造成房屋安全隱患的房屋安全責任人承擔；如果鑒定不存在安全隱患的，鑒定費由申請人承擔。 
          

          
　　第二十條　房屋安全鑒定機構作出的鑒定結論，是認定房屋安全狀況的依據(jù)。 
          

          
　　第二十一條　房屋安全鑒定人員應當具備法定條件并且經(jīng)過培訓，取得安全鑒定資格證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。 
          

          
　　房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進行現(xiàn)場鑒定時，應當出示房屋安全鑒定資格證書。 
          

          
　　任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定活動。 
          

          
　　第二十二條　房屋安全鑒定機構應當嚴格按照國家、省及本市的相關法律、法規(guī)及技術規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定對房屋進行查勘、檢測、鑒定。 
          

          
　　房屋安全鑒定機構應當在自受理鑒定申請之日起30個工作日內(nèi)出具鑒定報告。技術復雜的鑒定項目，經(jīng)房屋安全鑒定機構負責人批準，可以延長30個工作日。 
          

          
　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，應當在二十四小時內(nèi)發(fā)出危險通知書并報告房產(chǎn)行政主管部門。經(jīng)鑒定為非危險房屋的，應注明房屋在正常使用條件下其鑒定報告有效時限。 
          

          
　　第二十三條　房屋安全鑒定機構應當按物價部門核定的標準收取鑒定費。 
          

          
　　第二十四條　申請鑒定人對房屋安全鑒定結論有異議的，可以自收到房屋安全鑒定報告之日起15日內(nèi)，向房屋安全鑒定機構申請復核。復核期間，房屋安全鑒定結論依然有效。 
          

          
　　　　　　　　　　　　　　　　　第五章　危險房屋防治管理 
          

          
　　第二十五條　危險房屋應當經(jīng)房屋安全鑒定機構查勘鑒定，予以確認。 
          

          
　　第二十六條　被鑒定為危險房屋的，房屋安全責任人應當按照鑒定報告的處理意見及時治理，在未解危之前，不得自行使用或出租、轉讓、抵押和投保。危險房屋的異產(chǎn)毗連房屋所有人應當按照國家有關規(guī)定，履行相應的治理責任。 
          

          
　　第二十七條　被鑒定為危險房屋的，房屋安全責任人或使用人應當設置明顯的危房標志；對暫不能排險解危的危險房屋，還應當采取有效的安全防護措施。 
          

          
　　第二十八條　有下列危害房屋結構安全情形之一的，房屋安全責任人應當立即報告房產(chǎn)行政主管部門，并采取安全防治和解危措施： 
          

          
　?。ㄒ唬┰馐芑馂?、爆炸、撞擊等意外破壞。 
          

          
　　（二）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、塌方、地陷、地裂等自然災害侵襲。 
          

          
　　（三）存在其他重大安全隱患。 
          

          
　　第二十九條　房屋安全責任人拖延或拒絕履行危險房屋治理責任的，房產(chǎn)行政主管部門應當發(fā)出限期治理的書面通知。逾期拒不治理的，房產(chǎn)行政主管部門有權指定有關單位采取修繕、加固、改建、避險疏散、臨時搬遷及拆除等必要的排險解危措施，所發(fā)生的費用由責任人承擔。 
          

          
　　第三十條　房屋安全責任人對危險房屋進行治理時，房屋承租人、使用人、相鄰人和有關人員應當給予配合，不得借故阻撓。 
          

          
　　第三十一條　任何單位和個人如發(fā)現(xiàn)任何房屋存在安全隱患情形時，可以向相關部門反映。 
          

          
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第六章　法律責任 
          

          
　　第三十二條　違反本規(guī)定第十條規(guī)定，由城市管理行政執(zhí)法部門、建設行政主管部門等相關行政管理部門依法責令改正，并依法予以處罰。 
          

          
　　第三十三條　違反本規(guī)定第十八條規(guī)定，房屋安全責任人或建設單位未及時申請房屋安全鑒定的，由房產(chǎn)行政主管部門限期要求其提出申請；逾期仍不提出申請的，由房產(chǎn)行政主管部門委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，鑒定費用由相關責任人承擔，對公民可并處500元以下的罰款；對法人、單位、其它組織可并處1000元以上5000元以下的罰款。 
          

          
　　第三十四條　違反本規(guī)定第二十九條，房屋安全責任人拖延或拒絕履行對危險房屋的治理責任的，由房產(chǎn)行政主管部門對公民處以500元以下罰款；對法人、單位、其它組織處以2000元以上10000元以下的罰款，造成嚴重后果的依法追究刑事責任。 
          

          
　　第三十五條　房屋安全責任人拒絕、阻礙房產(chǎn)行政主管部門工作人員執(zhí)行職務的，由公安機關依法處罰，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。 
          

          
　　第三十六條　房屋安全鑒定機構有下列情形之一，造成損害后果的，由房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)損失程度責令其賠償損失： 
          

          
　?。ㄒ唬┕室鈱⒎俏ｋU房屋鑒定為危險房屋造成損失。 
          

          
　?。ǘ⑽ｋU房屋鑒定為非危險房屋并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故。 
          

          
　?。ㄈ┮蜓诱`鑒定時間而導致發(fā)生事故。 
          

          
　　第三十七條　房產(chǎn)行政主管部門及房屋安全鑒定機構工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上一級行政主管部門追究行政責任；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。 
          

          
　　第三十八條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或提起訴訟。復議或起訴期間，行政處罰決定不停止執(zhí)行，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 
          

          
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七章　附　則 
          

          
　　第三十九條　道路橋梁等基礎市政設施的安全鑒定管理參照本規(guī)定執(zhí)行。 
          

          
　　第四十條　本規(guī)定自2005年11月1日起施行。 附件下載:   
          			
    							
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