RET睿意德發(fā)布世界超高層建筑研究報告

　　6月5日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布《踩鋼絲的巨人——世界超高層建筑研究報告》。研究發(fā)現(xiàn)，全球超過九成的超高層建筑將位于中國，其中，中西部地區(qū)城市則成為未來超高層建筑的密集區(qū)。

　　RET睿意德中國商業(yè)地研究中心總經(jīng)理陳曦指出：“超高層建筑在前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期營運都充滿挑戰(zhàn)，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據(jù)我們的調(diào)研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續(xù)有大量的巨人，走上這條鋼絲。”

　　該報告統(tǒng)計了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目，綜合分析超高層建筑的地理分布、結(jié)構(gòu)功能、運營管理差異性、超高層建筑和經(jīng)濟周期之間的密切聯(lián)系以及未來趨勢。

　　中國城市對超高層建筑的建造熱情分布不均

中國待建超高層建筑城市排名
 

　　報告顯示，中國是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國家，共122座，占全球總數(shù)一半以上，為排名第二的阿聯(lián)酋數(shù)量的三倍，建筑平均高度超過300米。其中，已建成超高層建筑有34%位于華東，為最密集地區(qū);在建的超高層建筑則主要集中于華中和華南，比重分別為23% 和21%。

　　在待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門、南京、天津、南寧分列二至五位。

　　相比之下，北上廣的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以后，上海超高層建筑會進入一個相對的低潮期。而一些尚沒有超高層建筑的三線城市，例如青島、蘭州、徐州，將會是未來超高層建筑開發(fā)非常盛行的城市。而作為東北“老大哥”的沈陽未來將有4座待建的超高層建筑。

　　RET睿意德董事兼沈陽公司總經(jīng)理梁煒驊表示，超高建筑的建設(shè)會帶動城市的經(jīng)濟，提升城市的知名度， 沈陽作為東北地區(qū)的中心城市，超高層建筑的增加是必然的。未來隨著沈陽經(jīng)濟的不斷發(fā)展，會有更多的知名企業(yè)進駐沈陽，需要更多的超高層建筑來提升企業(yè)形象、彰顯企業(yè)地位。

　　純住宅比例增加 超高層建筑進入銷售市場

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析發(fā)現(xiàn)，超高層建筑的物業(yè)類型呈現(xiàn)豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項目，然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數(shù)量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經(jīng)從90年代的占比為0已提升至18%。

　　這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落于迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，西安市超過97%以上的項目為銷售型產(chǎn)品，其中自用客戶與投資客占比為6:4，部分超高層項目達到7:3的比例。

　　租金回報更高 金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)成為租賃大戶

全球高度前面名超高層建筑用途統(tǒng)計

超高層建筑租戶行業(yè)比重

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，超高層辦公樓的租金回報高于周邊項目。目前，香港國際金融中心(IFC) 的租金達到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環(huán)，租金高出55%;而上海和紐約的超高層建筑相對于所處商圈的租金則高出17%。

　　在針對紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)租用了超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶。

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦認為：“相比一般寫字樓，超高層建筑多為新建項目，且成本高，品質(zhì)好，許多超高層建筑作為城市的地標建筑，也吸引了頗具實力的企業(yè)入駐。