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著力提升房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力推動(dòng)企業(yè)快速做強(qiáng)做大

作者：建筑鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)
時(shí)間：2013-03-29 09:47:05 [收藏]

本報(bào)訊為落實(shí)集團(tuán)公司“山東萊鋼建設(shè)公司要成為集團(tuán)公司多元產(chǎn)業(yè)旗艦和半壁江山”戰(zhàn)略構(gòu)想，2013年，建設(shè)公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)收入70億元，利潤(rùn)1.2億元，房地產(chǎn)開發(fā)面積137.6萬m2，銷售面積41.83萬m2。如何確保實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，成為建設(shè)公司重點(diǎn)解決的核心問題。
關(guān)鍵詞：山東萊鋼建設(shè)公司房地產(chǎn)

本報(bào)訊為落實(shí)集團(tuán)公司“山東萊鋼建設(shè)公司要成為集團(tuán)公司多元產(chǎn)業(yè)旗艦和半壁江山”戰(zhàn)略構(gòu)想，2013年，建設(shè)公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)收入70億元，利潤(rùn)1.2億元，房地產(chǎn)開發(fā)面積137.6萬m2，銷售面積41.83萬m2。如何確保實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，成為建設(shè)公司重點(diǎn)解決的核心問題。“要實(shí)現(xiàn)建設(shè)公司整體目標(biāo)，房地產(chǎn)的龍頭作用發(fā)揮是關(guān)鍵；要發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力是核心”，建設(shè)公司站在戰(zhàn)略高度明確了提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要性。

建設(shè)公司將今年作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“核心競(jìng)爭(zhēng)力提升年”，并圍繞這一主線，大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“決策快、開發(fā)快、銷售快、回款快”發(fā)展思路，實(shí)行商品房、保障房相結(jié)合，通過提升拿地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、銷售核心能力，發(fā)揮各環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，打響提升房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)役。

抓土地儲(chǔ)備，提升低成本拿地能力。今年，建設(shè)公司積極調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，土地儲(chǔ)備從二三四線城市向濟(jì)南、青島等二線城市轉(zhuǎn)移，實(shí)行一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式。截至目前，濟(jì)南國(guó)棉三廠、洪翔路等項(xiàng)目450畝土地與當(dāng)?shù)剡_(dá)成一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議，預(yù)計(jì)今年年底實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。青島李滄區(qū)楊哥莊、董家下社區(qū)村莊改造等項(xiàng)目已經(jīng)簽署合作協(xié)議。成功開發(fā)上海嘉定區(qū)保障房項(xiàng)目,其中一、二號(hào)地塊已實(shí)現(xiàn)開工，在原有嘉定保障房市場(chǎng)基礎(chǔ)上，今年又開發(fā)寶山區(qū)保障房市場(chǎng)。

抓規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品研發(fā)能力。建設(shè)公司首先成立骨干團(tuán)隊(duì)和加強(qiáng)專業(yè)隊(duì)伍的培植，增強(qiáng)前期策劃能力。同時(shí)，以業(yè)主、客戶為導(dǎo)向，以打造山鋼、萊鋼地產(chǎn)品牌為目標(biāo)，全面推行產(chǎn)品、管理、信息和服務(wù)四位一體的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，形成建設(shè)公司房地產(chǎn)產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)，提高快速?gòu)?fù)制能力，做成系列品牌。目前，建設(shè)公司已建立房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫(kù)，改進(jìn)形成21種戶型，完成3套集成化房屋樣板房和多高層房結(jié)構(gòu)房屋體系的研發(fā)。

抓過程控制，提升項(xiàng)目開發(fā)能力。在項(xiàng)目開發(fā)上，建設(shè)公司將客戶滿意和質(zhì)量安全放在首位，按照一級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，嚴(yán)格控制重大節(jié)點(diǎn)，安全合理高效地組織現(xiàn)場(chǎng)施工。目前，建設(shè)公司7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入不同施工階段，各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)均按期或提前完成。上海嘉定區(qū)保障房工程從項(xiàng)目著手到開工前期工作僅僅只有三個(gè)月的時(shí)間，達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。泰安項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開工，當(dāng)年銷售。

抓市場(chǎng)營(yíng)銷，提升房地產(chǎn)銷售能力。市場(chǎng)營(yíng)銷是房地產(chǎn)運(yùn)作的最后環(huán)節(jié)，也是最關(guān)鍵的一環(huán)。今年，建設(shè)公司抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有利時(shí)機(jī)，進(jìn)一步突出銷售重點(diǎn)，完善全員營(yíng)銷模式，加大獎(jiǎng)懲比例，重點(diǎn)加強(qiáng)濟(jì)南、膠南、濱州、泰安、上海五大區(qū)域的房屋銷售。今年1月份，濟(jì)南凱旋新城嘉苑和凱旋公館項(xiàng)目簽約房屋109套；膠南憑海臨風(fēng)簽約房屋15套；泰安東岳鑫城項(xiàng)目簽約房屋90套。銷售量得到顯著提升。1月份以來，建設(shè)公司實(shí)現(xiàn)銷售面積16858m2，同比增加12645m2,同比提高300%。

(賈友志)

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