中國(guó)建筑從概念垃圾進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代
        
                    
        作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    					
        
					時(shí)間：2009-12-23 10:02:13					[收藏]
        
               
        
                
        				
        				
         

               
        
               
          
				    近20年來(lái)，中國(guó)建筑有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。但除了具有巨大的建設(shè)量、驚世駭俗的地標(biāo)以及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)風(fēng)格的多樣化以外，建筑品質(zhì)普遍滯后于外觀形象的創(chuàng)新。大型公建方面，各大城市的國(guó)家級(jí)和城市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目幾乎全都由洋大師包攬，新奇怪異的造型使中國(guó)建筑迅速擠進(jìn)了國(guó)際建筑創(chuàng)意的第一方陣。以北京為例，被稱(chēng)為“蛋”、“鳥(niǎo)巢”、“褲衩樓”的這些城市名片與國(guó)家象征，對(duì)于增加旅游收入、提升國(guó)際形象有巨大帶動(dòng)作用。但這些狂野的玩法應(yīng)只限于大型地標(biāo)項(xiàng)目，中國(guó)畢竟是發(fā)展中國(guó)家，巨大的建設(shè)成本與高能耗不 是每個(gè)項(xiàng)目或城市能承擔(dān)得起。經(jīng)濟(jì)實(shí)用，特別是壽命與品質(zhì)才是建筑的核心價(jià)值。
          

          
　　在開(kāi)放初期的中國(guó)消費(fèi)者眼中，自然是外國(guó)的月亮比中國(guó)的圓，洋設(shè)計(jì)師擁有更高的地位、更高的收費(fèi)與話(huà)語(yǔ)權(quán)。令人難以接受的是，在整個(gè)社會(huì)崇洋媚外的風(fēng)氣下，洋設(shè)計(jì)師也學(xué)會(huì)了如何以聳人聽(tīng)聞的做法，來(lái)吸引媒體的眼球與博得領(lǐng)導(dǎo)的青睞。在這個(gè)眼球時(shí)代，老外學(xué)會(huì)了用中國(guó)人的錢(qián)成就自己的名和利，而帶給中國(guó)人的卻是高造價(jià)、高能耗的建筑垃圾。如果說(shuō)欺世盜名有些過(guò)分，那至少是不負(fù)責(zé)任。改革開(kāi)放是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)與科技落后，落后就要挨打，開(kāi)放的目的是要學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)。而這一輪城市建設(shè)方面的開(kāi)放可謂南轅北轍，更多關(guān)注造型與觀感方面的創(chuàng)意，洋設(shè)計(jì)并未給中國(guó)帶來(lái)節(jié)能、生態(tài)、高品質(zhì)的建筑突破。
          

          
　　住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，崇洋心態(tài)體現(xiàn)在西洋風(fēng)格樓盤(pán)上。除了非洲以及南美洲，所有的西方建筑風(fēng)格在中國(guó)樓市上都能找到復(fù)制品，各地都有羅馬家園、威尼斯花園、歐陸經(jīng)典這樣的樓盤(pán)。中國(guó)人民從1949年就站起來(lái)了，但改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)上自強(qiáng)后，又自覺(jué)自愿地建設(shè)了一大批殖民地時(shí)代特征的假洋貨。而在這些金玉其外的浮華外表下，是普遍粗制濫造的大規(guī)模手工生產(chǎn)。這幾年火爆的樓市使消費(fèi)者面臨同質(zhì)化、低品質(zhì)的供給，根本沒(méi)有選擇。
          

          
　　住宅項(xiàng)目最令人擔(dān)憂(yōu)的是金玉其外掩蓋著短壽命建筑垃圾。房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，置業(yè)者最關(guān)心的是施工質(zhì)量與住宅壽命。根據(jù)湖南某媒體的調(diào)查結(jié)果，住宅消費(fèi)者最關(guān)心的項(xiàng)目品質(zhì)前3個(gè)方面依次為：施工質(zhì)量、通風(fēng)采光、物業(yè)管理。然而這一代住宅開(kāi)發(fā)的最薄弱環(huán)節(jié)，就是住宅的短壽命。盡管新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目越來(lái)越高檔，外觀形象也越來(lái)越精美，但是基本建材并沒(méi)有革命性的提高，施工人員素質(zhì)及對(duì)質(zhì)量控制力度反而有所下降。文革前施工企業(yè)屬于工人階級(jí)，即便是瓦工也要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)和考級(jí)，而今天的農(nóng)民工放下鐮刀拿起瓦刀就成了工人，再奢華的豪宅也是由農(nóng)民工在現(xiàn)場(chǎng)手工濕作業(yè)建成，工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化率僅為4%25。根據(jù)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，中國(guó)住宅平均壽命還不到30年。
          

          
　　購(gòu)房者所持有的產(chǎn)權(quán)證使用年限為70年，而建筑的結(jié)構(gòu)壽命為50年，也就是說(shuō)在50年之內(nèi)，建筑的結(jié)構(gòu)不應(yīng)存在問(wèn)題而導(dǎo)致垮塌等嚴(yán)重事故，否則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師要承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)目前市場(chǎng)的施工與采購(gòu)水平，另外3個(gè)方面的建筑品質(zhì)卻難以達(dá)到30年的使用要求。首先是外墻維護(hù)系統(tǒng)：普遍的外墻做法是濕作業(yè)的外墻保溫，雖然外保溫從理論上優(yōu)于內(nèi)保溫，但由于施工技術(shù)的不合理，外保溫材料開(kāi)裂、起鼓、脫落導(dǎo)致保溫失效和外墻裝飾材料脫落，十幾年來(lái)的實(shí)踐證明濕作業(yè)是失敗的，而極少有開(kāi)發(fā)商采用干掛式外墻保溫技術(shù)。其次是建筑管線(xiàn)的采購(gòu)與施工：住宅火災(zāi)起因的一大部分是電線(xiàn)短路造成。再者，設(shè)備主機(jī)壽命普遍低于20年，包括空調(diào)制冷機(jī)及電梯等大型設(shè)備。因此，70年產(chǎn)權(quán)證的住宅，在有保障的5 0年結(jié)構(gòu)壽命之內(nèi)，維護(hù)結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)及設(shè)備壽命嚴(yán)重縮水，需要多次更新。
          

          
　　其實(shí)，我們不必預(yù)言這一代的房產(chǎn)項(xiàng)目壽命如何，只要回顧一下上世紀(jì)80年代所建造的住宅，現(xiàn)在已經(jīng)使用了 20年，其破敗程度只剩下了土地的價(jià)值，房產(chǎn)的價(jià)值都可以忽略不計(jì)了。那么，不到30年壽命的房產(chǎn)是否還能算作不動(dòng)產(chǎn)？住宅壽命不僅僅關(guān)乎消費(fèi)者的利益問(wèn)題，它還關(guān)系到國(guó)家和個(gè)人的財(cái)富增長(zhǎng)模式。GDP的增長(zhǎng)并不等于財(cái)富的增長(zhǎng)，中國(guó)每年的GDP增長(zhǎng)非常高，將來(lái)大規(guī)模的城市改造和住宅重建仍然會(huì)產(chǎn)生高GDP增長(zhǎng)，但是國(guó)家和個(gè)人并未積累下多少財(cái)富。
          

          
　　進(jìn)入2007年，隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、市場(chǎng)的成熟，低品質(zhì)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)也開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，住宅市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入追求真正品質(zhì)的時(shí)代，主要表現(xiàn)在對(duì)科技與節(jié)能的重視、精細(xì)化與標(biāo)準(zhǔn)化以及對(duì)現(xiàn)代中國(guó)建筑風(fēng)格的探索方面。今年的兩會(huì)重要結(jié)論之一就是：去年全國(guó)節(jié)能降耗的任務(wù)沒(méi)有完成，因此將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的節(jié)能規(guī)范與更加優(yōu)惠的補(bǔ)貼措施，所以高科技節(jié)能住宅將會(huì)獲得更大的發(fā)展空間。
          

          
　　采用高科技節(jié)能手段的住宅樓盤(pán)，具有一系列有明確指標(biāo)的技術(shù)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，可以提供具有可以量化的品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)。雖然很多的樓盤(pán)把室外園林景觀以及室內(nèi)精裝作為提高品質(zhì)的重要手段，但都停留在觀感和審美層面，沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，難以量化。住宅作為一個(gè)高檔消費(fèi)品，最缺乏的就是整體技術(shù)指標(biāo)。中國(guó)住宅同其它產(chǎn)品，比如汽車(chē)、手機(jī)、電器等有本質(zhì)的區(qū)別。汽車(chē)的價(jià)格差別是由其內(nèi)在技術(shù)性能決定，比如馬力、速度、安全性等方面；電器的價(jià)格差別也由內(nèi)部性能指標(biāo)決定，比如清晰度、噪音、能耗等方面。而中國(guó)無(wú)論是什么樣的豪宅，反倒不能像電器那樣給出舒適度或能耗的指標(biāo)。
          

          
　　目前樓盤(pán)單價(jià)從千余元的經(jīng)濟(jì)適用房到數(shù)萬(wàn)元的CBD豪宅，雖然地段優(yōu)勢(shì)、景觀環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面差別明顯，但是核心的技術(shù)品質(zhì)恐怕沒(méi)有什么差別。結(jié)構(gòu)方面，無(wú)論是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)，少有采用鋼結(jié)構(gòu)或其他先進(jìn)結(jié)構(gòu)形式。采暖和制冷方面，無(wú)論是集中式空調(diào)，還是分體式空調(diào)，幾乎沒(méi)人采用輻射制冷。至于其他方面所采用的材料與設(shè)備更無(wú)差別。不同樓盤(pán)所達(dá)到的是同一個(gè)國(guó)家住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如果一個(gè)高科技節(jié)能住宅能夠?yàn)榭蛻?hù)提供整體的舒適性，比如恒溫恒濕，以及每套住宅整體節(jié)能指標(biāo)，其可以量化的技術(shù)品質(zhì)將在市場(chǎng)上形成絕對(duì)性的優(yōu)勢(shì)。
          

          
　　開(kāi)發(fā)商總試圖以產(chǎn)品獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)來(lái)拉動(dòng)房?jī)r(jià)。高品質(zhì)的極限，無(wú)非是四季如春、恒溫恒濕、低能耗、甚至零能耗的高科技住宅。對(duì)于達(dá)到這樣的品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的顧慮多是關(guān)心成本的增加。其實(shí)，通過(guò)精確地控制，不同類(lèi)型住宅產(chǎn)品的成本增加并不多。
          

          
　　高科技節(jié)能住宅是大勢(shì)所趨，目前市場(chǎng)上低品質(zhì)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)已走到盡頭。選擇開(kāi)發(fā)節(jié)能住宅的道路并不僅僅是產(chǎn)品的時(shí)髦，不得不采用高科技節(jié)能只是早晚的事。目前的中國(guó)市場(chǎng)上，只有高端產(chǎn)品與最低價(jià)位的產(chǎn)品才有生存空間，不上不下、毫無(wú)特點(diǎn)的產(chǎn)品貌似沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)則面臨的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。
          

          
　　受90/70政策的影響，住宅產(chǎn)品將進(jìn)入精細(xì)化設(shè)計(jì)的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商更多在戶(hù)型與空間設(shè)計(jì)的創(chuàng)新方面投入，例如錯(cuò)層、躍層、復(fù)式等等。如今90平方米以下的小戶(hù)型成為了最大批量的主力產(chǎn)品。根據(jù)洲聯(lián)集團(tuán)WWW5A的統(tǒng)計(jì)：9 0平方米以下的小戶(hù)型布局合理，易于批量開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的有30種左右。在這種高度單一化的戶(hù)型基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商所能做的則是深化住宅的細(xì)部，建筑師的設(shè)計(jì)也必須超越傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的精度。以往的住宅僅僅考慮房間面積配比以及幾室?guī)讖d的格局，如今即便是4平方米的一個(gè)玄關(guān)，也必須考慮到感應(yīng)開(kāi)關(guān)、高差、坐式換鞋、雨傘衣帽的存放、家具的模數(shù)等細(xì)節(jié)做法。南京鋒尚在設(shè)計(jì)精度上體現(xiàn)為：所有的門(mén)把手與電開(kāi)關(guān)一律在1.05米的高度上，由于墻體的雙軸線(xiàn)設(shè)計(jì)保證了裝修的精度，所有的面磚與地磚均為整數(shù)，免于裁磚。
          

          
　　住宅精細(xì)化的極限就是產(chǎn)業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn)化。標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于節(jié)約時(shí)間、降低采購(gòu)成本、實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)各地分公司統(tǒng)一的項(xiàng)目質(zhì)量控制都具有重大意義。只有集團(tuán)型公司才有能力進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)的投入。雖然前期一次性投入無(wú)法在單個(gè)項(xiàng)目中回收，但是由于集團(tuán)公司同時(shí)運(yùn)作十幾個(gè)或幾十個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目要面對(duì)幾家設(shè)計(jì)單位、幾家施工監(jiān)理企業(yè)、數(shù)十家設(shè)備材料供應(yīng)廠家，因此集團(tuán)同時(shí)在面對(duì)上千家企業(yè)作戰(zhàn)，一套標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)將有助于集團(tuán)實(shí)現(xiàn)向麥當(dāng)勞那樣的連鎖化、品牌化質(zhì)量管理。最重要的是在產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方面領(lǐng)先的大企業(yè)，其實(shí)是在制定行業(yè)游戲規(guī)則，假如其某項(xiàng)技術(shù)革新在成本和效率方面大幅提升，而又獲得了專(zhuān)利保護(hù)，其他的小企業(yè)在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中將付出更高昂的代價(jià)。
          

          
　　建筑的造型外觀方面，殖民風(fēng)格將會(huì)逐步被現(xiàn)代中國(guó)風(fēng)所代替。強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)勢(shì)必帶來(lái)強(qiáng)勢(shì)的文化。建筑是百年大計(jì)，是不動(dòng)產(chǎn)投資，是社會(huì)財(cái)富的積淀。目前這種集體自覺(jué)地建設(shè)西式文化的短視行為，將使我們?cè)谖磥?lái)民族文化崛起后的城市改造中付出更高代價(jià)。審美的取向是隨經(jīng)濟(jì)與文化水平的提高而變化的。清華大學(xué)秦佑國(guó)教授曾用一條曲線(xiàn)說(shuō)明，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，西化程度也會(huì)越來(lái)越高，直至經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定高度，西化趨勢(shì)才會(huì)轉(zhuǎn)而下降。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在高速發(fā)展，不能設(shè)想1 0年以后，中國(guó)的意見(jiàn)領(lǐng)袖們，如余秋雨、張藝謀、金庸、李敖等名流會(huì)以住在外灘小洋樓或者青島八大關(guān)為榮，他們肯定會(huì)找到一種具有民族身份的居住表現(xiàn)方式?，F(xiàn)代升級(jí)版的蘇州園林、喬家大院、北京王府也許是一種選擇，既有民族文化底蘊(yùn)又具現(xiàn)代生活舒適性。
          

          
　　建筑是本土文化的載體，越是本土的就越是國(guó)際的。現(xiàn)代中國(guó)風(fēng)不是簡(jiǎn)單的復(fù)古，而是需要加入現(xiàn)代的生活理念，并應(yīng)用最新的工藝材料和技術(shù)。日本同中國(guó)一樣，具有悠久的建筑文化歷史和成熟的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，但是形成了現(xiàn)代的日本建筑風(fēng)格和現(xiàn)代的日本民居風(fēng)格。而中國(guó)目前民族文化的建筑載體仍然是傳統(tǒng)的建筑形式，雖然有很多項(xiàng)目試圖嘗試“唐風(fēng)” ，但仍未形成現(xiàn)代中國(guó)建筑風(fēng)格和現(xiàn)代中國(guó)民居風(fēng)格。中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格究竟什么樣并不重要，不同的開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師正在做出不同的嘗試。
          

          
　　面臨市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折，設(shè)計(jì)企業(yè)也出現(xiàn)重要轉(zhuǎn)型。目前國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)行業(yè)，由于企業(yè)背景不同、規(guī)模不同、價(jià)值追求不同，已經(jīng)分化成不同的陣營(yíng)。大型國(guó)營(yíng)院面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與內(nèi)部改制的雙重壓力；一些靠承包、掛靠等使用別人資質(zhì)的小型設(shè)計(jì)組合，在開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越強(qiáng)、要求越來(lái)越高的形勢(shì)下，出路越來(lái)越窄；很多境外設(shè)計(jì)公司，雖然在國(guó)際上很著名，其在中國(guó)的部門(mén)仍以老外設(shè)計(jì)師為主力，中國(guó)年輕設(shè)計(jì)師作助手，這種模式也許對(duì)于大型公建設(shè)計(jì)投標(biāo)有效，但顯然無(wú)法適應(yīng)地產(chǎn)項(xiàng)目的高市場(chǎng)化要求，因此越來(lái)越多的純老外當(dāng)家設(shè)計(jì)企業(yè)萎縮，甚至退出房地產(chǎn)設(shè)計(jì)市場(chǎng)。因而整合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈中不同的技術(shù)資源，成為設(shè)計(jì)顧問(wèn)企業(yè)的改革趨勢(shì)。
          

          
　　設(shè)計(jì)僅僅是產(chǎn)品理念的表達(dá)形式，產(chǎn)品的戰(zhàn)略是否正確，則取決于更高端的市場(chǎng)研究與開(kāi)發(fā)策略的制定。開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)共同的需求，希望利用設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)。有的開(kāi)發(fā)商第一不找那些傳統(tǒng)類(lèi)型的國(guó)營(yíng)設(shè)計(jì)院，因?yàn)椴粔蛄私獾禺a(chǎn)市場(chǎng)，缺少獨(dú)立思考，僅僅作為開(kāi)發(fā)商的畫(huà)圖執(zhí)筆人；也有些設(shè)計(jì)師偏執(zhí)于自我表現(xiàn)，擺大師派頭，置開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)于不顧，主次顛倒；開(kāi)發(fā)商又不信任營(yíng)銷(xiāo)代理公司，認(rèn)為他們?nèi)鄙僮銐虻漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，策劃往往停留在理念層面，需要同規(guī)劃設(shè)計(jì)單位聯(lián)合才能完成任務(wù)，工作效率大打折扣；忽視研究層面的數(shù)據(jù)與技術(shù)支撐，也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商有被忽悠的感覺(jué)。
          

          
　　作為投資人與開(kāi)發(fā)方，最需要的是能夠有市場(chǎng)意識(shí)，又能從產(chǎn)品技術(shù)特征與戰(zhàn)略層面給以指導(dǎo)的設(shè)計(jì)師，對(duì)顧問(wèn)方的綜合專(zhuān)業(yè)背景要求很高。市場(chǎng)上那些影響力很大的成功作品，關(guān)鍵全在于對(duì)市場(chǎng)需求的把握和有針對(duì)性的產(chǎn)品研發(fā)。
          

          
　　在國(guó)際市場(chǎng)上也是如此，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的每個(gè)環(huán)節(jié)都有專(zhuān)業(yè)公司，而對(duì)專(zhuān)業(yè)整合、決策、風(fēng)險(xiǎn)判斷能力要求最高的還是顧問(wèn)與管理行業(yè)。國(guó)內(nèi)的策劃與代理公司與國(guó)外大型顧問(wèn)行相比，在規(guī)模、地位與效益上，還難以企及。
          

          
　　綜上所述，從行業(yè)的格局來(lái)看，建筑設(shè)計(jì)與策劃?rùn)C(jī)構(gòu)將更加務(wù)實(shí)，本土的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)價(jià)值更受重視；由于專(zhuān)業(yè)分工的細(xì)化與整合，產(chǎn)品的研發(fā)將更加專(zhuān)業(yè)；產(chǎn)品品質(zhì)與壽命成為開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的主要追求目標(biāo)；產(chǎn)品技術(shù)特征日趨精細(xì)化與數(shù)據(jù)化。
          

          
　　中國(guó)建筑界的概念垃圾時(shí)代終將過(guò)去，品質(zhì)時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始！
          

          
來(lái)源：產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)-中華建筑報(bào)		
				
				

            
          				
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          "歡迎大家轉(zhuǎn)摘！轉(zhuǎn)載須注明中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)建筑鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)(www.szsmartbridge.com)謝謝合作！"
          

           
          
               
        
               
               
        
               
			   
        
                    
        
                       
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          文章標(biāo)題
          
            
          
        
        
     
        
     
     
        
     
     


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