美國漢斯小陸家嘴啟動首個上海項目
        
                    
        作者：鋼結構網    					
        
					時間：2009-12-23 10:01:40					[收藏]
        
               
        
                
        				
        				
         

               
        
               
          
				　　美國漢斯地產即將啟動首個上海項目――位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈。21世紀大廈項目用地最初由中國光大集團購買獲得，后由于業(yè)務重點轉變，該項目的修建中斷。去年，光大集團和漢斯地產正式公布合作計劃，21世紀大廈項目成為漢斯地產進入上海的首個項目。目前，除21世紀大廈外，漢斯地產還在新江灣城買下一大幅土地。
          

          
　　美國漢斯地產即將啟動首個上海項目――位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈。
          

          
　　本報《東方置業(yè)》近日獲悉，中建三局鋼結構上海分公司6月19日接到中標通知書，成為21世紀大廈項目鋼結構工程施工承包商，而整個項目的施工將由中建總公司負責。此舉意味著漢斯地產即將啟動首個上海項目。目前，除21世紀大廈外，漢斯地產還在新江灣城買下一大幅土地。
          

          
　　中建三局鋼結構上海分公司相關人士透露，目前21世紀大廈已經完成了地下室的建造，以后施工將從地面開始。按照施工程序，將首先開始土建工程的施工，然后由中建三局鋼結構上海分公司負責鋼結構的施工。
          

          
　　2008年8月竣工
          

          
　　本報《東方置業(yè)》了解到，21世紀大廈鋼結構總用鋼量約為6300噸，合同造價4400萬元；鋼結構工程施工總工期為437天，于2008年8月竣工。
          

          
　　據(jù)悉，21世紀大廈有48層綜合性大樓，共分4個部分：中國光大集團總部占22000平方米、A級辦公室占地29000平方米、四季酒店的190間豪華客房、在最頂層是四季酒店的60套住宅，這些住宅將是上海最豪華的待售公寓。四季酒店還將擁有完備會議設施以及spa、健身中心等。
          

          
　　漢斯聯(lián)手光大
          

          
　　21世紀大廈項目用地最初由中國光大集團于1997年購買獲得，在地基修建好之后，由于光大集團業(yè)務重點的轉變，該項目的修建于同年被中斷。隨后，漢斯公司加大了恢復修建的研究和評估，再加之新加坡旅店置業(yè)公司的參與，雙方確定了聯(lián)手開發(fā)的新計劃。
          

          
　　去年1月，中國光大集團和漢斯地產正式公布合作計劃，并舉行了盛大的簽約儀式。而該項目也是漢斯地產進入上海的首個項目。
          

          
　　漢斯公司的總裁Jeff Hines曾表示：“當今，中國是我們最重要的市場。21世紀大廈將為我們提供一個進入上海市場的良好機會。”根據(jù)Jeff Hines透露，漢斯公司在美國之外的12個國家中設有辦事處，而漢斯中國公司擁有的員工人數(shù)比其中任何一個辦事處的人數(shù)都多。
          

          
　　新江灣項尚未動工
          

          
　　除即將動工的21世紀大廈，漢斯地產在去年以17億美元的天價獲得了新江灣城C5地塊。按照這一價格計算，項目股份合作折合土地價格大約在603萬元/畝，略高于上海珠江投資當年獲得的C1地塊，但相比此前由綠城拿下的D1地塊要便宜很多。
          

          
　　根據(jù)規(guī)劃，C5地塊總建筑面積不超過467881平方米(其中地上建筑面積356997平方米，地下建筑面積110884平方米)，包括兩個住宅地塊以及兩個綜合地塊。其中住宅1地塊總建筑面積173850平方米；住宅2地塊總建筑面積94163平方米；兩個商業(yè)地塊規(guī)劃內容包括酒店、辦公樓等商業(yè)項目。
          

          
　　目前，漢斯獲得的C5地塊還沒有動工跡象。據(jù)知情人士透露，漢斯地產目前正在做擴初設計，正式動工還需要一段時間。
          

          
　　鏈 接
          

          
　　地產界的“奔馳”
          

          
　　來自美國休斯敦的漢斯地產創(chuàng)建于1957年，是一家以地產的全程開發(fā)建造、第三方服務及物業(yè)管理服務而著稱的外資地產巨頭。
          

          
　　到目前為止，漢斯已開發(fā)建造的項目遍及美國的90多個城市，總數(shù)達到700余個。不僅如此，在境外的16個國家也有其上百個地產項目。
          

          
　　漢斯在美國和國外分別設有64處和14處辦事處，控制的資產值大約為1170億美元。按照開發(fā)面積計算，漢斯應為全球最大的房地產開發(fā)建造商。因其“49年歷史，16個國家，800多個物業(yè)，全球排名前列”的精深背景，獨特的經營理念和特質更被業(yè)界譽為地產業(yè)的“奔馳”。
          

          
　　漢斯在中國項目集中于上海和北京，在上海包括21世紀大廈和新江灣城C5地塊。在北京有萬國公寓、Park Avenue等。
          
		
				
				

            
          				
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